No dinâmico cenário do desenvolvimento urbano sustentável, o PARC Autódromo se destaca como um projeto revolucionário que redefine o conceito de bairros planejados no Brasil. Apresentado durante o Smart City Expo Curitiba 2025, o projeto desenvolvido pela BairrU, com consultoria da FORTE Desenvolvimento Sustentável, exemplifica como a combinação de inovação, sustentabilidade e planejamento urbano centrado nas pessoas pode transformar espaços urbanos em comunidades vibrantes e resilientes.
Um bairro planejado que prioriza as pessoas
O PARC Autódromo foi concebido seguindo o princípio fundamental de criar uma “cidade para pessoas”. Esse conceito se materializa em três dimensões essenciais: ter tamanho de gente, oferecer espaços públicos extraordinários e integrar diferentes usos num mesmo ambiente. Diferente dos modelos tradicionais de urbanização, o projeto coloca as pessoas no centro de tudo, priorizando a qualidade de vida e o bem-estar da comunidade.
Essa abordagem inovadora representa uma tendência crescente no mercado imobiliário, seguindo exemplos bem-sucedidos, como a Cidade Pedra Branca, em Palhoça (SC); o Viva Park, em Porto Belo (SC); e o Parque Una, em diversas cidades brasileiras. Ao priorizar o ser humano na equação urbana, o PARC Autódromo cria um ambiente que pulsa no ritmo das pessoas, onde cada esquina convida a viver, morar e criar memórias duradouras.
Requalificação urbana de impacto
Uma das características mais impressionantes do PARC Autódromo é a escala de sua requalificação urbana. O projeto transformou mais de 560 mil m² (equivalente a 50 campos de futebol) em um espaço urbano revitalizado, aproveitando a infraestrutura existente do antigo autódromo de Curitiba. Com inteligência e visão sustentável, 90% das estruturas originais foram reaproveitadas, e o material demolido supriu mais de 35% dos materiais utilizados no reforço da nova pavimentação e na execução do sistema de drenagem.
O projeto também incluiu um retrofit criativo nos boxes remanescentes do antigo autódromo, transformando-os em uma nova área comercial que preserva a memória do local enquanto oferece novas funcionalidades. Esse equilíbrio entre preservação histórica e inovação urbana é um dos fatores que tornam o PARC Autódromo um modelo para projetos futuros de requalificação urbana.
Mobilidade inteligente e conectividade
A abordagem de mobilidade do PARC Autódromo foi desenvolvida de fora para dentro, focando na melhoria da mobilidade de todo o entorno. O projeto criou um novo acesso entre Curitiba e Pinhais, estabelecendo uma nova ligação entre a cidade e o empreendimento. Além disso, foi realizada a extensão da canaleta de ônibus expresso Pinhais-Rui Barbosa, integrando o bairro ao sistema de transporte público eficiente que é marca registrada de Curitiba.
Dentro do empreendimento, a priorização da mobilidade ativa é evidente, com a implementação de calçadas largas e protegidas, além de mais de 4 km de ciclovias e integração com transporte público a cada 200 m. Um diferencial especial é a preservação de 4 km do circuito original do autódromo, criando rotas para ciclistas, trechos exclusivos para pedestres e corredores. Isso mantém viva a memória esportiva do local enquanto promove um estilo de vida ativo e saudável.
Áreas verdes e gestão ambiental exemplar
Com 130 mil m² de áreas verdes e lazer (equivalente a dois Passeios Públicos de Curitiba), o PARC Autódromo oferece mais de 12m² de vegetação por habitante. Para melhorar o conforto térmico e a qualidade do ar, o projeto prevê o plantio de mais de 4 mil árvores nas ruas e áreas verdes, utilizando 100% de espécies nativas no paisagismo.
Uma inovação significativa é a aplicação do conceito de “cidade esponja”: o lago e os jardins de chuva funcionam como retenção natural, amortecendo os volumes de chuva e mitigando riscos de enchentes. Essa abordagem sustentável para gestão hídrica demonstra como infraestruturas verdes podem resolver desafios urbanos tradicionais de maneira mais eficiente e ecologicamente responsável.
Infraestrutura sustentável e tecnológica
A infraestrutura do PARC Autódromo combina soluções sustentáveis e tecnológicas de ponta. O projeto implementa uma rede de energia mista (aérea e subterrânea) e rede de gás natural encanado em todo o bairro, oferecendo uma fonte segura de energia sustentável. Essa solução eficiente de abastecimento reduz o tráfego de caminhões e tem impacto positivo na mobilidade.
O compromisso com a sustentabilidade se estende às mais de 40 torres residenciais e comerciais planejadas, com foco na certificação das incorporações do bairro. Além disso, o projeto proporciona fácil acesso à rede de ensino, aproximando serviços essenciais dos moradores e reduzindo a necessidade de grandes deslocamentos.
Segurança urbana inovadora
O PARC Autódromo implementa um conceito inovador de segurança: nem um bairro totalmente aberto, nem um condomínio fechado, mas um bairro eletronicamente fechado. O sistema integrado de controle de segurança e acesso utiliza múltiplas camadas de proteção:
- Camada 1: Barreira com câmeras termográficas e reconhecimento de veículos por todo o perímetro.
- Camada 2: Câmeras PTZ 360° instaladas pelas vias.
- Camada 3: Câmeras de reconhecimento e controle de velocidade nas vias principais.
- Camada 4: Tótens de segurança em todas as áreas de convivência.
Essa abordagem permite que o bairro mantenha um caráter aberto e acessível, enquanto proporciona altos níveis de segurança para seus moradores e visitantes.
Gestão comunitária e certificação de excelência
Um diferencial importante do PARC Autódromo é seu modelo de gestão por meio de uma associação de bairro que atua como mantenedora do conceito. Essa associação tem como responsabilidades preservar a qualidade das áreas de lazer, garantir o padrão das construções, gerir o sistema de segurança, implementar melhorias e promover eventos que incentivem o entretenimento e estimulem a economia local.
O resultado dessa visão integrada de sustentabilidade é impressionante: o PARC Autódromo conquistou 98 dos 110 pontos possíveis na certificação LEED for Communities, tornando-se o bairro planejado mais sustentável do mundo. Essa conquista histórica, alcançada com a consultoria especializada da FORTE Ambiental, posiciona o projeto como referência global em desenvolvimento urbano sustentável.
A contribuição da FORTE para o sucesso do projeto
A FORTE Desenvolvimento Sustentável desempenhou um papel fundamental no sucesso do PARC Autódromo, oferecendo consultoria especializada em sustentabilidade e no processo de certificação LEED for Communities. A expertise da FORTE em certificações ambientais e construção sustentável foi essencial para que o projeto alcançasse a pontuação histórica na avaliação internacional.
O trabalho desenvolvido pela FORTE junto à BairrU demonstra como a consultoria ambiental estratégica pode elevar projetos de desenvolvimento urbano a novos patamares de excelência e sustentabilidade. A parceria bem-sucedida entre as duas empresas resultou em um projeto que não apenas atende às necessidades do presente, mas também preserva recursos para as gerações futuras.
O PARC Autódromo é um exemplo inspirador de como cidades brasileiras podem se reinventar de maneira sustentável, e a apresentação deste case de sucesso no Smart City Expo Curitiba 2025 reforça o protagonismo do Brasil no cenário global de cidades inteligentes e sustentáveis.
