Cada vez mais, incorporadoras, gestores de facilities e empresas que ocupam grandes edifícios são confrontados com uma pergunta que vai além da eficiência operacional: o espaço contribui para a saúde de quem está nele? A certificação Fitwel foi criada exatamente para responder a essa pergunta com método e critérios objetivos. No Brasil, a adoção desse sistema cresceu de forma significativa nos últimos anos, colocando o país como referência em edificações saudáveis em toda a América Latina.
O que é a certificação Fitwel
A certificação Fitwel foi desenvolvida pelo Centers for Disease Control and Prevention (CDC) e pela General Services Administration (GSA) dos Estados Unidos com o objetivo de estabelecer um padrão internacional para avaliar o impacto dos ambientes construídos sobre a saúde e o bem-estar dos ocupantes. Enquanto outras certificações têm foco predominante em desempenho ambiental ou operacional, o Fitwel enfatiza diretamente saúde e bem-estar dos ocupantes.
O sistema funciona por meio de estratégias baseadas em evidências científicas, organizadas em categorias que abrangem qualidade do ar interno, acesso à luz natural, espaços para atividade física, promoção de hábitos alimentares saudáveis e suporte à saúde mental. Cada estratégia gera uma pontuação, e o total define o nível de certificação do empreendimento, que vai de uma até três estrelas.
Um aspecto relevante do Fitwel é sua aplicabilidade tanto a projetos novos quanto a edificações já existentes. Isso significa que gestores de portfólios imobiliários podem elevar os padrões dos seus ativos atuais sem precisar iniciar uma nova obra.
Por que o Fitwel ganhou espaço no mercado imobiliário
A adoção crescente da certificação Fitwel no mundo reflete uma mudança nas expectativas de quem usa, compra e investe em imóveis. Estudos sobre ambientes saudáveis indicam associação entre melhores condições de ocupação, maior satisfação, potencial ganho de produtividade e redução de fatores ligados ao absenteísmo. Para incorporadoras e investidores institucionais, esses dados representam valor mensurável.
No segmento corporativo, empresas que operam em edifícios certificados pelo Fitwel conseguem demonstrar compromisso com o bem-estar dos colaboradores de forma concreta, o que fortalece seu posicionamento em agendas ESG exigidas por investidores e parceiros. No segmento residencial, o diferencial é igualmente relevante. Compradores mais atentos à qualidade de vida passaram a considerar o ambiente construído como critério de escolha.
Há também um argumento financeiro consistente. Imóveis com certificações de bem-estar têm apresentado maior valorização e menor vacância ao longo do tempo, tornando-se ativos mais resilientes em diferentes cenários econômicos.
O Brasil como referência Fitwel na América Latina
O Brasil ocupa uma posição de destaque no mapa global da certificação Fitwel. O país abriga o primeiro projeto residencial com três estrelas da história da certificação (AGE360) e ocupa hoje a 4ª posição em países com o maior número de projetos.
Entre os destaques nacionais, o Vila Raio, em Brasília, se tornou o primeiro Senior Housing certificado pelo Fitwel no Brasil. O projeto evidencia que a certificação é relevante para além dos grandes centros corporativos. Em empreendimentos voltados à terceira idade, a qualidade do ambiente tem impacto direto sobre saúde, autonomia e cotidiano dos moradores. Estados como Paraná e Espírito Santo também já contam com portfólios residenciais reconhecidos, como a GT Building e Nazca, respectivamente, mostrando que a certificação avança por diferentes regiões do país.
Como funciona o processo de certificação na prática
O processo começa com um diagnóstico detalhado do projeto ou da edificação existente, identificando lacunas em relação às estratégias exigidas pelo sistema. A partir desse levantamento, são definidas as intervenções necessárias, que podem envolver ajustes arquitetônicos, mudanças em políticas de gestão do espaço, adoção de protocolos de qualidade do ar e da água, e criação de ambientes de convivência e descanso.
Toda a documentação das estratégias implementadas é submetida ao Center for Active Design, organização responsável pela administração do Fitwel. Após revisão e aprovação, o empreendimento recebe sua certificação. O processo é reconhecido por sua agilidade e pelo custo de implementação acessível em relação ao retorno proporcionado, o que o torna atrativo especialmente para portfólios com múltiplos empreendimentos.
Quem pode buscar a certificação Fitwel
A certificação é aplicável a uma ampla variedade de tipologias: edifícios comerciais, residenciais multifamiliares, campus universitários, instalações de saúde, empreendimentos para a terceira idade e comunidades planejadas. Cada tipologia segue um roteiro de avaliação adaptado à sua realidade.
Para incorporadoras e construtoras, a certificação representa diferencial competitivo e alinhamento com critérios ESG. Para gestores de facilities e administradoras de condomínios, ela oferece um framework claro para elevar padrões operacionais. Para empresas que ocupam edifícios corporativos, é uma forma objetiva de demonstrar cuidado com a saúde dos colaboradores.
Se sua empresa atua em qualquer um desses segmentos e ainda não avaliou o potencial da certificação Fitwel para o seu portfólio, a FORTE Desenvolvimento Sustentável tem uma equipe de especialistas pronta para conduzir todo o processo, do diagnóstico inicial à obtenção do certificado. Reconhecida internacionalmente como Fitwel Champion Providers, a FORTE possui o maior portfólio de projetos residenciais certificados em toda a América Latina, garantindo a expertise e a segurança técnica necessárias para elevar o padrão de saúde e bem-estar do seu empreendimento.
